北京土地市场鼠年首拍未冷:竞价40轮 揽收80.05亿

原题:北京土地市场首届鼠年不冷拍卖会40轮竞拍

经过一段时间的拖延,北京土地市场于2月11日下午迎来了首届鼠年拍卖会。三个开放地块分别位于石景山黄羲村、通州马家桥和大兴蔡羽镇。最终,北京以3.6亿元的价格拿下了大兴蔡羽镇地块,并以29.75亿元的价格第一个拿下了石景山黄羲村地块。经过40轮的激烈竞争,备受关注的通州马家桥地块获得了华润“80.05亿元”的467亿元,北京市计委早在2月10日就要求每个投标单位不得带2人以上进入拍卖大厅,并在整个投标过程中必须佩戴口罩。

地球摄影的全新体验和当前的市场形势也让在场的企业更加谨慎。记者今天在北京商报了解到,只有第一家企业参与了石景山黄羲村地块的投标,最终以底价中标。根据土地出让文件,该地块位于地铁6号线西黄村地铁站北侧,建筑面积约平方米,规划建筑面积约平方米,底价29.75亿元,容积率3.07,土地性质为f 2公建混合居住用地。

由于是F2公建混合居住用地,石景山黄羲村地块的竞争并不“火爆”。该地块的首次竞标也与该地区的深层种植有关。据了解,2019年初,首创新城联合体以49.53亿元的底价,拿下了石景山首个棚户区改造项目,这也是目前的西岳大学项目。该项目也位于石景山黄羲村,距离地铁6号线黄羲村站约300米。这是该地区的第二项举措,可能是对商品房的补充。

除了石景山的黄羲村地块外,大兴蔡羽镇地块由于面积小,没有带来太多的竞争。经过八轮竞争,北京以3.6亿元赢得了这块土地,溢价为25%。

在这3块价格不限的地块中,通州的马家桥地块是此次土地拍卖的“亮点”。经过40轮激烈竞争,吸引了徐汇、华润CCCC、平安、金茂、世茂等多家品牌房地产公司的参与,最终以46.7亿元的价格被华润CCCC以22.9%的溢价售出。这也是通州自2017年“限价房与竞地价”模式全面推广以来的首次纯商品房交易。即使该地块位于通州的“双限购”区,也没有影响到房企征地的积极性。年初,“国家”一词成为主要力量。三个价格不限的地块赢得了80.05亿元,这也显示了行业对未来的希望。

yi ju研究所智库中心研究总监严跃进表示,春节期间恢复工作后的首次土地拍卖具有强烈的信号意义,不仅反映了土地交易市场的积极取向,也为相关住宅企业今年的投资提供了多方面的参考。

颜跃进说,过去北京有些地块的价格是有限的,这就很难平衡住宅企业的成本。最终,土地交易未能售出。然而,北京目前的土地交易已经取消了限价控制,客观上表明市场化交易模式的继续出现。这是一个值得肯定的地方。从实际过程来看,房地产企业欢迎的是不受价格限制的地块,因为市场更容易把握。

"受疫情影响,这次土地的主要接受者都有“国家”背景,这与他们财力雄厚有关。"阎跃进说,从实际情况来看,国有企业对土地的控制力很强,或者说优势明显。目前,许多住宅企业的销售情况受到影响,如果以后要征地,与中央企业合作是可行的。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师陈晓说,土地市场将处于低温状态

在此之前,受疫情影响,许多地区的土地市场一直处于“冻结”状态。其中包括北京、天津、上海、杭州、重庆等城市,这些城市相继推迟了土地出让。

北京市调整了海淀区、昌平区3个国有建设用地使用权的上市时间,投标截止时间从2月3日调整为2月13日。然而,原计划于2月3日在上海移交的普陀区的2块土地和奉贤区的1块土地也推迟到2月12日。对于计划于2月5日在武汉出售的两块地块,上市截止日期将调整至2月19日。深圳原定于2月11日出售的3块住宅用地和1块商业用地将推迟至2月20日。

"对许多最近的城市来说,现在的土地代表未来的供应。对于企业来说,现在是非私营企业获取大量优质土地的好时机。随着土地市场的分化,总的地价肯定会大幅降低。”张大伟强调,土地市场作为一个整体,大多数企业不敢在短期内干预,这给了一些具有强大财务实力的企业抄底的机会。