水皮:习李对房价一字不提因都清楚一件事

近水塔是第一个月,春江水暖鸭先知。

如果您住在北京,将有一定的经验。

10月23日,北京突然发布了一项新的房地产调控政策,即《京齐条款》。尽管它被称为七个,但最具创新性的是自住房商品房的概念,并在同一时间宣布。两年的供应量为70,000套。

房地产监管已经进行了十年。在过去的九年中,这是一个经常执行政策的时期。自“五五”以来,情况发生了变化。到目前为止,新中央政府尚未发布任何与房地产相关的问题。新政策李克强总理主持召开国务院多次常务会议,只提到一个房地产,表达也很中立,只是为了促进房地产业健康稳定发展。提及不引人注意的房价。可以说,近一年来,房地产调控进入了政策的真空期。长边和短边都对此感到不舒服。住房价格上涨和下跌成为市场选择。

北京如何在没有国务院新政的情况下突然宣布地方政策?就在前一天,国家统计局宣布,北京新建商品住宅和二手住宅的价格指数在70个城市中名列前茅,分别占20.6%和17.8%。首都已经成为“第一上升”?

自住房商品房显然是北京发明的一个新概念。说到这个概念,北京的房屋产权可能是世界上最复杂的。早期有住房改革住房,出口商品住房,普通商品住房,中央交付住房和军事生产室。在后期,它还增加了经济适用房,廉租房和“两限”房。顾名思义,自住房是自住房。买房的前提是没有住房。无论是否是北京居民,只要符合条件,都可以适用。在五环之外的六环内,但房价比周围的普通商品住房低30%,未来两年的第一批供应量为70,000套。

因此,北京的新政中有一些黄金。一种是增加商品住房的供应,另一种是提供价格折扣。

至少,它看起来很漂亮并且更好。

答案在一周后宣布。

10月30日,新华社报道,中共中央政治局于10月29日下午加快了第十次集体学习的住房保障体系和供给体系。清华大学水利与水利部和住房和城乡建设部中心研究员秦宏对此进行了解释,并讨论了他们的意见和建议。中共中央政治局同志认真听取了他们的解释,并讨论了有关问题。据了解,这是政治局首次对住房保障问题进行专门研究。

习近平上任期间发表的讲话令人关注。习近平指出,加快住房保障和供应体系建设,必须处理政府提供公共服务和市场化之间的关系,住房发展的经济功能和社会功能之间的关系,需求与可能的关系,住房保障和住房之间的关系。预防福利陷阱。只有坚持市场化改革的方向,才能充分激发活力,满足多层次住房的需求。他强调,从中国国情出发,总的方向是建立住房供应体系,为政府和市场导向提供基础保障,以满足多层次需求。有必要总结中国住房改革和发展的经验,并学习其他国家的住房问题。实践中,深入研究住房建设的规律性,加强顶层设计,加快建立统一,规范,成熟,稳定的住房供应体系,千方百计增加住房供应,同时把人民住房需求处于重要地位,建立健全经济,适用,环保,节约资源,安全的住房标准体系,倡导符合国情的住房消费方式。

试图增加住房供应无疑是习近平讲话的最大亮点。似乎没有人对水的皮肤印象说过这样的话。如果房地产法规开始在供应上大做文章而不是抑制需求,那么恐怕房地产法规不仅会改变空调十年,房价也不会越来越高。因为最终,供求关系决定了商品的价格,这是市场的规律,不是人的意志的转移,需求的限制只能被限制一次,而需求的抑制是自我欺骗。敏感的人会注意到西宗没有提到房价这一事实。实际上,即使习近平没有提到房价,李也没有提到房价。他们不在乎房价吗?当然不是。显然,习近平和李先生都知道,价格不仅是总理所说的,总经理说是不计算在内的,买卖双方都是卖方,而开发商则以更便宜的价格出售。买房子。它也很昂贵,并且开发商可以开价购买房屋。供不应求,价格高,供大于求,价格低。

改变供求关系以抓住房地产监管的先机。 (中财网)