房企不拿地!新房、二手房成交下滑!苏州楼市遇冷!

苏州楼市2011.8.23我要分享

金九银已近在咫尺,但房地产市场已经传递出不同程度的收缩和寒冷信号!

1,一些大型房屋公司不放音!继富力和万科之后,孙宏斌昨天还表示,他不会在今年下半年占领这块土地。

2. 8月上半月,苏州的商品住宅交易量下降了!园区降幅最大,交易量下降了95%,平均交易价格下降了17%。

3,地价严格控制信号明显!公园价格已锁定!苏州首先推出了“限价”地块,以指导房屋公司照料土地。

4,买房困难!合肥二手房几乎停止放贷,市场被冻结!苏州的首次住房贷款平均利率是全国最高的。据业内人士称,房地产企业的折价和促销手段可能比往年更强。

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8月22日,孙宏斌在2019年中期业绩发布会上表示,他下半年没有拿地指标,基本上已经停止拿地。

随着诸如R&F和Vanke等许多大型住房公司的兴起,另一家大型住房公司宣布参加该队列。下半年的土地市场可能必须保持平静。

就苏州最近的地理而言,基本上是在拍卖日算下来的。结果,这是列出土地的时间。可以看出,房地产价格已经定了心价,不再急于求成。

《中国证券报》表示,这种情况:尽管公司减少了土地征用,但为了完成销售目标,还会有一定的打折促销,实力可能会比往年更大。

孙宏斌还提到,下半年商品房形势比较严峻。

总体而言,一线房屋公司和幕后内部人士都认为房屋销售不佳!

全国范围内的降价是一个接一个的。广州直降6000元/m2,武汉直降8000元/m2。合肥和郑州也出现了降价。

苏州最优惠的降价方法是特价,尤其是韶关板块,大多数房地产项目虽然不知道降价幅度,但也有隐性的降价措施,例如中间商给予的优惠,是从里面来的。

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但是房子也很难买到!

根据360数据研究所最近发布的一份报告,多城市抵押贷款的利率已经提高,并且金额很紧。在此之前,央行副行长已经说过抵押贷款利率不会下降!

购房成本必须增加。与此相比,合肥最近爆发了一个大新闻:合肥有12家银行不接受二手房贷款,二手房市场被冻结了!

在苏州,根据7月份的统计结果,首次住房贷款的平均利率为6.03%,是全国最高的。根据最近的调查结果,苏州的首次住房贷款利率普遍上升了25%,贷款时间延长了2-3个月。

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在减少土地购买和购买房屋的内外部影响下,市场发出冷淡的信号。

苏州新政出台后,苏州六个主要地区的成交量和成交价均下降。根据可瑞发布的数据,8月上半月的交易面积比7月同期下降了46%,近一半。平均交易价格较7月份同期下降了17%。

(来源:柯瑞瑞苏州房地产评估)

其中,公园的倒塌最为严重。 7月份,交易面积下降了95%,平均交易价格下降了17%。

此外,从新房的角度来看,8月份苏州各区的平均交易价格和售出的房屋数量也有所下降。园区的平均交易价格下降了近10,000/m2。

在二手房方面,我考察了狮山和公园的两个主要区域。经纪人告诉我,《新政》出台后,那些急于出售更多房屋的房主。

石山区学区受到的影响最大,因为大量投资者流失,交易量直接下降,一些房主也在调整价格,买家更倾向于购买新房。

同时,当我在沪东的一家中介店里时,我刚进门,经纪人告诉我,这房子现在不容易卖了!他向我显示的交易数据不仅是交易价格下降,而且某些社区在8月没有达成交易,在7月仅售出了一套。

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苏州的这一降温潮可能还会继续!

与房屋价格最相关的是地板的价格。最近,苏州的土地已基本减少。例如,受欢迎的吴江太湖新城板块。

8月1日,苏州安泰赢得太湖新城15楼,楼面地价为元/m2。

8月16日,建发赢得了太湖新城的第17位和第18位。底价分别为元/m2和元/m2。这两个地块都接近太湖新城中最贵的恒通地块(元)。/m2),也低于安泰地块,按照这种趋势,以前的高价位是否要保持住?

此外,苏州出现了史无前例的限价地块。在公园里,土地拍卖公告中已经公开了两个地块。未来新房均价为元/m2(含装修),最高注册价格为元/m2(含装修)。最低装修标准是1500元。 /平方米。

记录价格的要求低于目前的上限40,000元/m2,降低了7,500元/m2。

土地价格受到控制,新房和二手房也在降温。苏州房地产市场的热潮显然将要转向。您如何看待苏州下半年的发展?请在下面发表评论。

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金九银已近在咫尺,但房地产市场已经传递出不同程度的收缩和寒冷信号!

1,一些大型房屋公司不放音!继富力和万科之后,孙宏斌昨天还表示,他不会在今年下半年占领这块土地。

2. 8月上半月,苏州的商品住宅交易量下降了!园区降幅最大,交易量下降了95%,平均交易价格下降了17%。

3,地价严格控制信号明显!公园价格已锁定!苏州首先推出了“限价”地块,以指导房屋公司照料土地。

4,买房困难!合肥二手房几乎停止放贷,市场被冻结!苏州的首次住房贷款平均利率是全国最高的。据业内人士称,房地产企业的折价和促销手段可能比往年更强。

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8月22日,孙宏斌在2019年中期业绩发布会上表示,他下半年没有拿地指标,基本上已经停止拿地。

随着诸如R&F和Vanke等许多大型住房公司的兴起,另一家大型住房公司宣布参加该队列。下半年的土地市场可能必须保持平静。

就苏州最近的地理而言,基本上是在拍卖日算下来的。结果,这是列出土地的时间。可以看出,房地产价格已经定了心价,不再急于求成。

《中国证券报》表示,这种情况:尽管公司减少了土地征用,但为了完成销售目标,还会有一定的打折促销,实力可能会比往年更大。

孙宏斌还提到,下半年商品房形势比较严峻。

总体而言,一线房屋公司和幕后内部人士都认为房屋销售不佳!

全国范围内的降价是一个接一个的。广州直降6000元/m2,武汉直降8000元/m2。合肥和郑州也出现了降价。

苏州最优惠的降价方法是特价,尤其是韶关板块,大多数房地产项目虽然不知道降价幅度,但也有隐性的降价措施,例如中间商给予的优惠,是从里面来的。

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但是房子也很难买到!

根据360数据研究所最近发布的一份报告,多城市抵押贷款的利率已经提高,并且金额很紧。在此之前,央行副行长已经说过抵押贷款利率不会下降!

购房成本必须增加。与此相比,合肥最近爆发了一个大新闻:合肥有12家银行不接受二手房贷款,二手房市场被冻结了!

在苏州,根据7月份的统计结果,首次住房贷款的平均利率为6.03%,是全国最高的。根据最近的调查结果,苏州的首次住房贷款利率普遍上升了25%,贷款时间延长了2-3个月。

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在减少土地购买和购买房屋的内外部影响下,市场发出冷淡的信号。

苏州新政出台后,苏州六个主要地区的成交量和成交价均下降。根据可瑞发布的数据,8月上半月的交易面积比7月同期下降了46%,近一半。平均交易价格较7月份同期下降了17%。

(来源:柯瑞瑞苏州房地产评估)

其中,公园的衰落最为严重。7月份成交面积环比下降95%,成交均价环比下降17%。

此外,从新房的角度来看,8月份苏州各区成交均价和成交楼盘数量也有所下降。园区成交均价下降近万元/平方米。

二手房方面,我调查了石山和公园两个重点地段。经纪人告诉我,新政出台后,那些急于多卖的房主。

狮山地区学区受影响最大,因为大量的投资者已经走了,交易量已经直接下降,一些房主也在调整房价,而购房者更倾向于购买新房。

同时,当我在湖东村的一家中介店,我刚进了门,经纪人告诉我,房子现在不容易卖了!他向我展示的交易数据,不仅交易价格下跌,一些社区在8月份没有达成协议,只有一套在七月卖出。

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苏州的这波降温可能还会持续下去!

与房价关系最密切的是楼盘的价格枪响。近期,苏州市土地出让金基本下降。比如热门的吴江太湖新城板块。

8月1日,太湖新城第十五楼由苏州安泰获得,楼面价为元/m2;

8月16日,太湖新城第17、18名被建发夺得。楼面价格分别为元/m2和元/m2。这两幅地块接近太湖新城最贵的恒通地块(元)。/M2),同样低于安泰地块,根据这一趋势,前期的高价是否会不得不站稳脚跟?

此外,苏州还史无前例地出现了限价地块。在园区内,有两宗地块在土地拍卖公告中公示。未来新房均价元/平方米(含装修),登记最高限价元/平方米(含装修)。最低装修标准是1500元。/m2。

备案价格要求低于目前4万元/平方米的限价标准,下调7500元/平方米。

地价在控制,新房和二手房也在降温。苏州楼市的热潮显然要转向了。你觉得下半年苏州会怎么样?请在下面留言。