临沂河东新地王诞生?这块地拍出4.4亿!河东房价何去何从?

2019-09-06 23: 14: 21都匀房地产

9月6日,临沂豪信房地产有限公司在河东区获得2019-081号地块,平均价格为450万元/亩。

土地流转面积为65,776平方米(98.664亩),土地用途为商品和住宅用地(商住比1: 9),规划条件:1.5≥容积率> 1.0;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,启动价格为265.55万元,成交价为4441.5万元,均价为450万元/亩,相当于楼面价4501元/平方米,保费率约为73%。

据悉,豪信房地产由山东泰信房地产有限公司成立,河东“泰信东王府”项目由公司开发。

这是否预示着河东新地王的诞生?

事实上,2017年9月,泰信房地产以6.52亿元收购了河东047地块,相当于459.2万元/亩的价格,现在是太新东王府项目。那时,河东区的价格记录得到了更新。

今天,两年后,081号的地块已售出450万/亩,这意味着两年前的土地王还没有得到更新。如果将2017年的房价与今年的房价进行比较,那么今年的房价几乎是2年前的两倍。

根据市场经济,土地价格应该上涨和上涨,但现实恰恰相反。河东的房价上涨,河东的土地价格基本保持不变。我们能否理解土地价格变相减少了?

当然,位置决定了价格。这个位置可能不是东王府的位置。但是,这个地块发展后的房地产不能以东王府的平均价格出售在元/平。开发商征地的成本几乎相同。但是房子的价格很低,因此开发商的利润相应较低。

河东的房价在哪里?

最近,临沂已在房地产市场上采取了很多控制措施。一些银行也收紧了抵押贷款,贷款利率上升,这在一定程度上打击了房地产投机者的嚣张气焰。然而,我们已经看到包括临沂在内的河东房价并没有大幅下跌。即使根据相关数据,房价也在上涨。

目前,临沂有少数楼盘待售,因此二手房价格已成为临沂房价的参考数据。根据房地产经纪人和房地产交易平台的报价,临沂的二手房似乎仍然非常强劲。只是有时候,还有更多的“二手房信息”,因为“房主渴望用钱,卖得比市场价格便宜得多”。

再加上前一波的“退房潮”,或者其中很多都可以解释一些问题,临沂房价,包括河东的房价,近期可能会略有上涨,但已经大幅上涨。只需要能够负担得起,加上一系列监管,许多买家都持观望态度;并且急于实现房主降价不愿意出售,但高价不能出售。

当然,不可能指望临沂的房价会下跌,但一步一步的下跌是不可避免的!

以上只是小编的个人意见,并简要分析了临沂房屋市场,还是有问题,请批评我!您也可以留言并说出您的意见。让我们一起分析和讨论吧!

9月6日,临沂豪信房地产有限公司在河东区获得2019-081号地块,平均价格为450万元/亩。

土地流转面积为65,776平方米(98.664亩),土地用途为商品和住宅用地(商住比1: 9),规划条件:1.5≥容积率> 1.0;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,启动价格为265.55万元,成交价为4441.5万元,均价为450万元/亩,相当于楼面价4501元/平方米,保费率约为73%。

据悉,豪信房地产由山东泰信房地产有限公司成立,河东“泰信东王府”项目由公司开发。

这是否预示着河东新地王的诞生?

事实上,2017年9月,泰信房地产以6.52亿元收购了河东047地块,相当于459.2万元/亩的价格,现在是太新东王府项目。那时,河东区的价格记录得到了更新。

今天,两年后,081号的地块已售出450万/亩,这意味着两年前的土地王还没有得到更新。如果将2017年的房价与今年的房价进行比较,那么今年的房价几乎是2年前的两倍。

根据市场经济,土地价格应该上涨和上涨,但现实恰恰相反。河东的房价上涨,河东的土地价格基本保持不变。我们能否理解土地价格变相减少了?

当然,位置决定了价格。这个位置可能不是东王府的位置。但是,这个地块发展后的房地产不能以东王府的平均价格出售在元/平。开发商征地的成本几乎相同。但是房子的价格很低,因此开发商的利润相应较低。

河东的房价在哪里?

最近,临沂采取了很多措施来规范房地产市场。一些银行也收紧了抵押贷款,加上贷款利率上升,在一定程度上,它已经打击了投机者的脾气。但是,我们可以看到河东的房价,包括临沂的房价都没有显着下降,甚至根据相关数据,房价也比去年同期呈上升趋势。

目前,临沂只有少数销售,因此二手房价格已成为临沂房价的参考数据。根据房地产中介和房地产交易平台的报价,临沂的二手房似乎仍然很强大。但有时候,有更多关于二手房的信息“由于业主急需钱而”比市场价格便宜得多。

再加上临沂的前一波“退房潮”,可能或多或少地解释了一些问题。包括河东房价在内的临沂房价在不久的将来可能会略有上涨,但它们一直在上涨和下跌。一旦需要,就不可能负担得起。通过一系列调整,许多买家都在观望。然而,渴望兑现的业主不愿以较低的价格出售,而高价格却无法以较高的价格出售。

当然,临沂的房价不可能出现悬崖般的下跌,但逐渐的小幅下跌是不可避免的!

以上只是小编的个人意见,并简要分析了临沂方城,还是有一些错误,请批评指正!您也可以留言并表达您的观点。让我们一起分析和讨论吧! __________。