烟台“明星”地块爆冷底价出让:房价已过万重山

我不知道什么时候开始,房价已经成为烟台人民的热门话题。饭后,妇女和儿童谈论它。

它已经上涨到几十个月的价格,虽然汽车在2018年底停止了,但过去的疯狂使人们在半年后仍然受到惊吓。

我被要求咨询一点风和草。在他们的基调中,我感到担心房价上涨和当前高房价的无助。

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对于2019年上半年买家的恐惧,绝大多数来自市场。

买家感到震惊的是,高地价将推高价格,而在今年上半年,确实有地块引发了市场投机。

4月25日,机场道路拍卖了一块地块。这座新城市以11.5亿回合拍卖,出价为4.7亿。保费率为123%。这场拍卖异常漫长,令港口城市震惊。 5月21日,南街一家木块厂被拍卖,碧桂园被587发子弹击碎。最终赢得了3.3亿美元,并晋升为烟台新地王。当天,烟台房地产市场又一次疯狂,刚刚企稳的市场又开始崛起。

在今年上半年结束时,土地市场很热,只有这两个地块,没有其他爆炸性的土壤射击。

现在仔细想想,让我们在2019年上半年非常害怕,似乎没有像新闻所描述的那样夸张,热点是如此之少,甚至连续都无法聚在一起。

买家的心脏和火锅上的蚂蚁一样紧迫。这真让我害怕。

根据Tentzer的数据,在2019年上半年,烟台拍摄了24张照片。除了上面列出的两个热点之外,我们还应该多关注另一个数据。 24个地块中有多达19个地块。甚至还有很多土地。

而且,这两个热点,一个是新城市急于补充商品的价值,一个是碧桂园建立一个高品质的品牌项目。

两家公司的其他目的远远大于盈利的目的,不看好后市,也不想炒作热点市场。

2

有人说,在2019年上半年,楼面价格迅速上涨,而面粉推动了面包价格的上涨。这座房子将来肯定会变得更贵。

Tence数据显示,2019年上半年,土地价格为2,407元,2018年为1,902元。楼面价格上涨500元,相当于100平方米的房子。每栋房屋的土地成本增加了50,000。

50,000成本的概念是什么?现在,住房公司已经采用渠道销售。每间套房的价格在1%到4%之间。每个频道的成本约为1-6百万。一些大型单位甚至更高。

对土地价格感到恐慌的买家推动房价上涨,事实上,上涨的成本与住房公司使用渠道的成本相似。

因此,土地市场并没有升温,房地产市场更加稳定。如果你觉得市场仍然很热,那一定是你太善良了,无法在闪烁中出售。

如果你仍然担心房价的上涨,你刚拍的土地可以完全消除你的疑虑。

3

就在昨天,莱山奇佳星级地块被出售,并且没有悬念以底价出售,因为只有一家住房公司参与了竞标。

用“星星”描述这个情节可以毫不夸张。该地块位于滨海中路与观海路之间,靠近莱山区政府和北部烟台第二中学莱山校区。周围的二手房已售出2.5万元,有些新房甚至已经晚了3万多。

让我们追溯到6月14日,在莱山区转移两个区块的公告,烟台房地产圈即时公布,各大媒体纷纷猜测这两块土地很可能成为新的王者。

因为其中一块土地拍的地板价格高达8870元平方米,这个价格一直是烟台近年来的二楼价格,只需要24%的溢价率,就可以成为新的王者。

所以从转移的那一天起,整个城市的目光聚集在地上。

然而,令人惊讶的是,在拍卖前一天仍然只有一家住房公司被引用。

最后,这个曾经星光熠熠的明星情节非常出乎意料,并由青岛青特房地产赢得。

难道这个公司名称很奇怪,因为这是青特第一次进入烟台,百度对青特公司的解释是:

青特集团有限公司是一家跨地区,专业化的大型企业集团。经过40多年的变革和进步,它已成为中国特种车辆和汽车零部件的重要制造商和供应商。

一位青岛汽车零部件经销商来到烟台加入了这个乐趣,并轻松赢得了被认为是抢购的“明星”情节。

如果不是这家公司的意外参与,土地流量将成为定局,但即使是交易,也是近年来土地拍卖市场最大的不安。

在这种不受欢迎的背后,它显然释放了房地产市场凉爽的一个重要转折点。

4

这片土地的意外底价只有两种可能性。

猜测一:房地产企业的市场下行压力很大,首先是利润和回报。

,地块的优势也必须令人垂涎,这些极其优质的地块和房屋极为稀缺和高品质。然而,没有人担心没有房地产公司参与拍卖。

第一个问题是利润。业内人士表示,土地建成后,需要取出一定面积并以平方米的价格出售给被拆迁居民。

如果计算面积,起始价格本身几乎没有利润,开发商自然不会考虑它。

第二个问题是回归。两个地块的地积比分别为1.1和1.48,建筑层数不超过6层。这个位置,这个数据,显然是一个高端的房子。

在上一轮房价上涨之后,由于总价格上涨,高端住宅需求低迷。目前市场上的中端产品难以销售,更不用说高端产品了。一个例子是凤凰台的龙湖天居和芝Island岛的新城新城。

在市场低迷时期,烟台几乎所有开发商,包括万科,龙湖,恒大和其他品牌开发商,在解决和放慢支付方面都面临着困难。他们对高端非常谨慎。

猜想2:政策控制市场的稳定性。

这片土地的起价高达8870元平方米。如果你不小心,你将成为新的国王。

而现在,基于所有基于稳定性的基调,政府如何在短期内使土地市场出现两次?

因此,在土地流转过程中,将设置一些转移限制来控制土地征收的积极性。

毕竟,每个土地都是政府制定转移规则,结果必须以政策为指导。

这次情节的最低价格是政府最想看到的结果,也必须是政策导向的结果。

政策要求稳定,市场在下半年肯定会稳定下来。

5

7月15日,国家统计局公布了6月份70个城市的价格数据。这次数据给市场带来了巨大冲击。

数据显示,6月份二手房数量下降了20个,在此之前,连锁城市中的城市数量稳定在10左右,这意味着6月份的市场大幅下降,时间数据也很大。研究机构和媒体将其解释为信号。房地产市场真的很酷。

我们来看看烟台市场。最近,房地产广告显着增加。许多活动的赞助商是开发商吗?

如此多的宣传无非是为了提高品牌的影响力,加快这一过程。

去年市场远离热门市场,购买房屋早已不需要抢购。

烟台房地产市场经历了大幅上涨和退却,就像一场经历了曲折的迷雾。它已经看到了万中山,稳定是一个新的局面。

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